太平洋房屋 ※ 黃博宇 ※ 0925143576 您最值得信賴的不動產經紀人

〔記者張菁雅、陳品竹／台中報導〕高鐵台中車站門戶地區因都市計畫尚未通過、開發成本過高，有可能不開發，當地里長表示，如果不開發對地方衝擊很大，希望改為市地重劃，並由市府公辦。民間開發公司則認為，市府不開發，反而讓民間有機會自辦市地重劃，土地價值更看好。

高鐵台中車站門戶地區範圍包括南屯區鎮平里、中和里，前身為鎮南休閒專用區，市府原先計畫引進商業、金融設施，甚至是博弈娛樂業，開發消息傳出後，地價從一坪二萬多元一路漲到十二萬元，但都市計畫變更案在九十六年送到內政部都委會，被要求改為較低密度的住宅區與商業區，地價跌到七、八萬元，最近傳出民間有意自辦市地重劃，交易價格回升至十二萬五千元至十三萬元。

據市府統計，當地的地主共一千八百廿人，有地主說，很多人看好這裡而投資，如果不開發，地價一定會跌，投資者資金將被套牢，市府政策變來變去，有如「詐騙集團」。

另外，鎮平里長廖秀麗表示，附近的十三期重劃區、整體開發地區第五單元都在開發中，獨留這裡做為農業區，實在說不過去，況且這裡地勢低，容易淹水，居民都希望藉由開發工程一併解決排水問題，區段徵收若不可行，請市府改採公辦市地重劃。

春耕不動產土開部副總莊志淵則指出，其實買賣雙方對鎮南案不開發早有心理準備，如果市府確定不開發，反而讓民間土開公司有機會接手進行市地重劃，土地價值看好。

莊志淵也說，鎮南案若不開發，對地價影響不大，因為目前剛完成的整體開發地區單元一、二、三，釋出建地「住一」地價從廿八萬至六十六萬元間，比照這幾處，未來鎮南若改為市地重劃，應該還有很大獲利空間。