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工商時報【記者方明╱台北報導】

金管會針對壽險業祭出「金八條」禁令後，商用不動產市場瞬間急凍，但有鑑於外資、第四波陸資來台投資政策將再鬆綁，永慶資產管理將在明年元月，於全台北、中、南推出4筆商辦標售案，總標售底價為4.16億元，預計明年1月16日開標。

根據經濟部投審會統計，今年1~10月陸資來台投資件數為116件、投資金額約新台幣47億元，件數及金額已是歷年新高；另外，核准華僑及外國人來台投資件數為1,767件，投資金額約新台幣1,071億元，顯見外資今年來台投資依舊維持穩定水準。

永慶資產管理明年1月16日率先推出4筆商辦標售案，包括台北市「保富通商大樓」13樓整層、台中市「大安國王大樓」23樓與41樓整層，以及高雄市「世華金融大廈」28樓整層；標售採用整包標售方式，總底價為4億1,643萬元。

永慶資產管理協理黃增幅表示，「保富通商大樓」位於「復北商圈」，11月剛通過的松山機場改建案，規劃引進會展、購物、旅館和辦公空間，預計招商吸引200~400億元投資，而此次標售標的為13樓整層，目前整層為業主自用中，屆時出售後會回租使用，租金投報率達2.8％。

此外，「大安國王大樓」為規畫地上42樓地下4樓之鋼骨構造純商辦大樓，是台中市早期知名的摩天辦公大樓，標售標的分別為23樓及41樓，其中41樓的標的物採售後回租，租金投報率高達4％以上。

而「世華金融大廈」位於高雄市主要金融辦公商圈中正三路上，是山集團旗下的王象建設與世華銀行合作建造，標售標的為28樓整層，當地租金行情每坪約600元，以標售底價計算，租金投報率5％以上。