太平洋房屋 ※ 黃博宇 ※ 0925143576 您最值得信賴的不動產經紀人

由於我國土地、房屋等不動產，採取的是公示原則，不過，卻發生一起土地登記簿上的記載和真實情況不一樣的特殊狀況，最後糾紛交由法院定奪。原來有家建商買下台北市文山區一批土地，但地主在辦理移轉登記前出國，並在國外過世，好巧不巧，這塊土地又被國防部列為軍事管制區，建商因為無法使用土地，又無法獲得補償，憤而提告，法院採信建商已經完成交易的說法，判決國防部要支付一千萬元的補償金。

（杜大澂報導）

我國民法中，不動產的權利變動，是採取登記公示原則，以土地登記簿上所記載為主，不過，這起案件相當特別，因為有諸多巧合，又有登載和實際情況不一樣的情形，讓建商自覺權益受損。

原來這家建商十三年前買下文山區一批土地，也準備和地主辦理所有權移轉登記，不料，地主先出國，又在國外過世，因此，沒有完成變更，國防部又挑這個在地下開挖坑道，將這批土地列為軍事管制區，造成建商無法使用土地，申請補償金，又因為不是土地登記簿上所有人，被國防部打回票，建商因此提告求償。

法院審理期間，雖然國防部主張，應該以土地登記簿上的記載為主，不過，建商出示交易契約等資料，證明雙方完成交易，只差沒有辦理登記。法院最後採信建商的說法，認定國防部確實妨害建設公司使用土地，必須支付補償金一千多萬元。