太平洋房屋 ※ 黃博宇 ※ 0925143576 您最值得信賴的不動產經紀人

作者鉅亨網陳律安|鉅亨網 – 2016年7月19日 下午1:05

分析師指出，因為英國脫歐後的英鎊暴貶，而錢進英國房地產的人士，可能將受到衝擊。

「英國脫歐已將恐懼注入英國房地產，也適逢了房地產價格因為供給增加、房價高漲即將反轉的趨勢。」法興於周一的報告指出。

《CNBC》報導，該行預期，商業房地產的房租價格，從頂到谷底會下滑25%，等同於房價降約21%。

但該報告又補充，「如果倫敦房產『避風港』的特質遭到挑戰，那麼倫敦商業房產房價可能會掉個32%。」

撰文者 紅色子房 

讀者提問：

我們是新婚夫妻，大概有一千萬的預算可以買房。有人建議我們買在市區比較保值，但因為市區房屋單價高，所以看來看去房子都很小，估計再生一個小孩就不夠住了吧！也有人建議我們買在郊區，房子相對較大，甚至可以有前庭後院，但是上班車程遙遠，若是加班到了晚上很怕趕不上車，附近生活機能也相對不足。請問，該怎麼選擇呢？

子房觀點：

如果把「買房後的生活」，看成是人生旅途的一部份。你要如何選擇房子，就跟你如何安排旅宿一樣簡單。

中國時報【文╱康鴻志】

在台北市買房置產要15年不吃不喝，房價所得比之高，令人望之卻步。反觀桃園縣、新竹縣市及苗栗縣貸款負擔率小於40%以下，居可合理負擔及負擔能力略低，房價所得比也在合理可接受範圍7倍。專家認為一昧打房只會造成貧者愈貧，土地才是房價高漲元凶。

內政部營建署4月中公布102年Q4貸款負擔率與房價所得比，台北市以貸款負擔率63.37%及房價所得比15.01倍，再次榮登雙冠王，新北市貸款負擔率53.51%，房價所得比12.67倍，屈居第2，房價儼然成為一般民眾，遙不可及的夢想，也逼使政府推出打房政策。

繼推動「特種貨物及勞務稅條例」後，立法院財政委員會再度拋出課徵「房屋囤積稅」修正草案，不但有立委李應元、孫大千版本，將囤房族的非自用住宅房屋稅比率從1.2%拉高到3.6%，或按照持有戶數來遞增房屋稅，而北市府及財政部也動作頻頻，計畫性拉大不動產持有稅房屋稅差別稅率，達到抑制房價效果。

能否達到降低房價的目的，仍有待觀察，長期在桃園青埔推案的奇摩廣告總經理陳彥宏則不諱言表示，房價高漲的元凶就是土地炒作的結果。「政府打房一直搞錯方向，只會讓窮者愈窮，而真正要打的是土地」、「土地就好比建築業的基本原料，原料取得貴，賣出來的菜怎麼會便宜呢？」

東森新聞 – 2014年4月21日 上午11:54

高房價惹民怨，逼得政府再出招!！財政部長張盛和、和台北市副市長張金鶚將於周二(22日)會面，共商打房大計。初步擬定將調高"非自用住宅"的房屋稅，從現行1.2%，調漲到2%，可能將衝擊３房以上的66.2萬戶。不過看在專家眼裡，調高0.8%根本對投資客不痛不癢，還可能傷到一般市民的荷包。

高房價時代，政府打房再出招，現在財政部長張盛和和台北市副市長張金鶚將加重不動產稅，來健全房市，台北市副市長張金鶚：「房價你知道已經在相對高點，政府在有些臨門一腳或者在某個程度使政策明確，態度堅定這個方向，我想大家都知道政府是玩真的。」宣示打房決心，台北市副市長張金鶚主動邀財政部長週二22日雙首長共商打房大計，將對房屋稅從現行的1.2%調升到最高2%，恐怕將衝擊全國600萬申報稅戶中持有3房以上的66.2萬戶。

房地產專家Sway：「如果說他提高到10倍那才有效，比如說像我家20幾坪的房子，然後房屋稅拿到是7千元，如果說他漲一倍1萬4，可是我炒個房就賺個200萬，那我當然繳啊。」打算訂定「差別稅率」區分為「自住」與「非自住房屋」，除了非自住稅率調高到2%外，自住屋則再區分「豪宅」或「一般住宅」分別課稅。台北市副市長張金鶚：「事實上非自用是相對少數，自用相對多數，一個增加，一個就減少啊。」房地產專家Sway：「政府矯情都是在跟國民講說，我們有在打房，事實上都沒有打房。」

傳出打房消息營建股首當期衝，18日早盤翻黑終場下跌0.28%，營建五虎中只有長虹、皇翔相對有撐，興富發、華固和遠雄都臉綠，尤其華固下跌0.9元，跌幅1.13%最明顯。民眾：「覺得房價很貴啊，什麼都要漲，不合理。」就怕打房不成加稅於民，變成小老百姓最擔心的問題

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部地政司今將揭露最新一波實價資訊，同時也將區段化範圍從50號縮小至30號，目的是讓資訊更透明與民眾更容易辨識區域行情。業者指出，此舉有利於民眾更容易了解實價資訊，房市狀況也更容易現形。

2月時，內政部連續兩週召開兩次「實價揭露制度通盤檢討會議」，除討論預售屋欲改採買賣後30日內登錄，以及刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等字眼外，也討論實價揭露區段化範圍縮小。

昨日內政部地政司悄悄在內政部實價網上的系統訊息公告，今日起「門牌」欄的區段化區間由原50號改為30號。內政部地政司副司長王靚琇表示，的確將區段化的範圍縮小，從原本的50號為一個單位，縮小至30號為一個單位，目的是促使實價資訊貼近透明與辨識。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價揭露區段化門牌從50號縮到30號，有助於民眾對於社區大樓判定的辨識度，不過，因為不同樓層、面向、格局、裝潢程度，都可能影響房價行情，建議民眾若遇有無法判定或是偏離行情的狀況，仍可向周邊可靠的仲介業者詢問。

不過，有業者認為目前範圍雖然縮小，但若區域內皆為公寓等產品同質性強的商圈仍有辨識上的困難。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，實價揭露後，由於價格更透明，助漲助跌效果也更明顯，有購屋意願的民眾應該時時留意市場變化，較能掌握風向。

中國時報【文╱黃繡鳳】

看準台中精機園區廠商進駐商機，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，台北上市櫃建商力麒與遠雄，南下搶標台中的國防部釋出眷改土地，此外7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等建商早伺機進場推案，台中329房市嶺東商圈躍升「台中新內湖」。

中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，為台中帶進大量的新移民人口。

嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區。日前國防部釋出大面積眷改土地地標案，吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等全國各上市櫃建商插旗搶標，兩筆標案日前各由力麒與遠雄得標。

遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地」，土地約2,580.74坪，每坪得標價為48.1萬元，預計總銷約50億元。遠雄建執行副總經理黃志鴻說，最快在2016年進場。

記者林美芬／特稿

台灣房價高，加上政府打房，逼著部分投資客跨海找尋投資標的。仲介業為吸引台灣客海外置產，公共建設、經濟成長加上未來前景、利潤等好處是講得口沫橫飛，但未來是否成真？投資客可是拿著真金白銀去投資，萬一接到泡沫末棒，豈不是得不償失。

海外置產處處黃金？

近一年來，台灣人前仆後繼投資亞洲各國不動產，從早期的日本到馬來西亞，新崛起的還有柬埔寨、泰國等，台灣光是專做外國不動產的仲介業者就有100多家。

這些業者幾乎口徑一致，宣導各國的利多，從經濟成長、公共建設到未來獲利預期等，講得口沫橫飛，推崇那些國家的前景簡直比當國政客還要多，似乎都是一本萬利的投資。

（中央社記者謝佳珍台北15日電）內政部今天表示，「不動產交易實價查詢服務網」明天上午8時起，開放查詢今年2月28日前已完成申報登錄的案件資訊。

內政部說，2月16日至28日新增揭露的案件共計1萬8000餘件，累計可查詢的成交案件資料已有64萬3000餘件。

內政部指出，配合行政院政府資料開放（opendata）政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」提供免費下載發布當期的實價登錄資訊，累計至今年3月14日止，計有10萬700餘人次下載。

此外，地政士法第51條之1修正條文經立法院覆議通過後，內政部說，已於3月11日召開會議進行法規修正條文討論，後續將儘速凝聚共識，依循法制作業程序進行修法事宜，以回應社會各界期待。1030315

作者： 陳和琳 | TVBS – 2014年3月16日 下午7:34

最新一季房價漲勢，台中獨霸五都，台中大肚山近年交通改善，加上台中科學園區、精密科學園區、工業區等發展，就業機會增加，加上東海、逢甲、靜宜等中部6所大學都在這設立校區，帶來人潮、錢潮，6年前開始，有建商在大肚山上蓋豪宅別墅，主推450-900坪大坪數，起價1億到5億多，3期52戶全數搶光，就連股王大立光董座林恩平、宏全國際總裁曹世忠等名流，也斥資搶進台中豪邸，房價翻了5倍，大肚山從紅土山變黃金山。>>
氣派石材建築、挑高設計，室外有庭園造景，1億元起跳，最貴5億多的豪宅別墅，蓋在大肚山上，形成豪宅聚落，每棟地坪450-900坪之間，5年蓋了3期，52戶全數賣光。建設公司總經理陳志聲：「7期、8期別墅土地都在40萬以上，(大肚山)這個地在它的半價。」
建商說，同樣的價錢，在大肚山可以買豪宅別墅，在7期只能買一層公寓，買家個個大有來頭，台股股王大立光創辦人林耀英與董事長林恩平、宏全國際總裁曹世忠、達芙妮董事長陳英杰等富豪家族都斥資搶進，連新加坡首富，香港第二大地產集團，也將在這裡蓋豪宅、飯店。建設公司總經理陳志聲：「香港信和集團在這邊擁有，佔地趨近20公頃。」
6年前不到10家建商在這裡起厝，現在整個大肚山，30幾個建商進駐蓋豪宅，大肚山從前種地瓜和甘蔗，光禿禿的紅土山只有電線桿和墳墓，現在建案四起，遍地黃金，主要就是台灣大道串起舊台中縣市，特三號向上路開通，橫跨台中市6區，交通大開，加上中科、精科、工業區發展，就業機會增加，人口成長帶來商機，和6年前相比，靜宜、弘光商圈的新建房屋多出5千戶，中科入口多了1萬戶，嶺東商圈也增加7千多戶，地價翻了2倍，房價也漲了5倍。

NOWnews.com 今日新聞網

2014年 02月 24日  19:20

記者黃玿琮／台中報導

市府計畫從和平區谷關至大雪山莊，建造全國首座高山觀光纜車，但是興建谷關纜車站需協調取得國防部轄管的崑崙山莊用地，卻屢經協調不成；24日透過立委楊瓊瓔介入協調，軍方終於同意以「代拆代建、先建後拆」方式辦理。

市府觀光旅遊局主任秘書莊右孟指出，雪谷線為台灣第一條高山觀光纜車線，總共規劃3個車站，從谷關溫泉公園出發，12人座的車廂中間停靠波津加站再到大雪山站，全長5790公尺，車程約19分。雪谷線通車後將可增加遊客赴谷關旅遊及過夜的誘因，取代中橫公路，估計初期每年可吸引59萬人次，約為去年谷關遊客人數的7.5倍，可增加4億2500多萬元的觀光產值，並可減少燃油的私有運具使用，降低環境汙染的破壞，解決中橫重建的爭議。

「台北市不動產評價委員會」今年一月二十二號召開常會審議，決定調高台北市今年七月一號以後新建房屋的標準造價，調高幅度平均約為現行的一點六倍，另外豪宅稅也會以「戶」為認定，將會增加三百戶課徵豪宅稅；另外新蘆線、信義線開通，帶動週邊房價行情，北市稅捐稽徵處也調高部分路段率，估計有六萬多戶房屋稅將提高，平均增幅約為百分之九。

台北市稅捐稽徵處長黃素津說，考量台北市的房屋標準單價，已經超過三十年沒有調整過，價格遠低於現行的房屋造價，例如現行的房屋構造標準單價，五層樓以下房屋，一坪還停留在早年的一坪不到一萬元，不過現在已經達一坪七、八萬元，所以這次的不動產評價委員會審議，重新訂定標準單價，平均提高一點六倍，只要是今年七月一號後新建的房屋，將採用調高後的標準造價，今年七月一號後新建房屋的標準造價提高之後，每年每戶將多出三到四萬元的房屋稅收。

另外台北市的豪宅稅，原本以「棟」為課稅認定，整棟需超過七成戶數，才會課豪宅稅，不過七月一號開始，將改採以「戶」為認定，只要總價八千萬元以上、單坪一百萬元以上或八十坪以上，就會被課豪宅稅，預估將多三百戶必須被課豪宅稅，另外新蘆線、信義線開通之後，房價也跟著漲，所以這次也調高新蘆線、信義線出入口附近，調高週邊的路段率，最高調高部分路段的房屋街路等級調整率，最高調高兩級，估計將有六萬六千戶房屋會提高房屋稅，平均增幅約為9％。處長黃素津說，七月一號公告實施之後，將在民國一百零四年五月房屋稅，開始課稅，預估台北市一年的房屋稅收，將增加五億多元。

>台中市近年房價上漲，七期豪宅區，因為秋紅谷完工，開價跟著突破60萬，根據了解，雖然七期的裝潢入住率，大約只有3到5成，也就是空屋率，大約5成左右，但房價居高不下，就是因為動輒5、6000萬的房價，中部買家覺得難接受，但對北部買家來說，還不算貴，因此北部投資客，就佔了5成左右，另外水湳經貿園區、12期重劃區，也因為中央公園、台灣塔等大型公共建設計劃，過去1年房價，成長幅度大約3成左右，佔上3字頭。>>
走進預售大樓樣品屋，防刮耐磨木地板，寬敞空間配置，這棟台中市12期新建案，開價每坪34萬起跳，已經比去年成長3成，但看屋房客依舊不減。
建案銷售人員：「它是一個半開式的客廳跟書房。」
台中市區房價近年持續成長，水湳經貿園區，以及一旁的12期重劃區，房價更是水漲船高，還沒推案的水湳經貿園區，鄰近週邊房價，預估每坪25到30萬起跳，而12期重劃區，一年內每坪均價，也從24萬，漲到32萬，甚至上看40萬。
12期建案業務經理洪光燦：「公共建設到那裡，那房價的發展就會到那裡。」